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案例分享(101) 爆仓的公寓 倒闭的鼎家

时间:2018-08-29编辑: admin 点击率:

  鼎家注册资本1538万元,魏永锋是唯一的自然人股东,另外两家股东为杭州鼎寓投资管理合伙企业(有限合伙)和浙江筑家投资管理有限公司。鼎家于2009年进入二手房与租赁市场,2017年独立拆分“鼎家地产”和“鼎寓”两个品牌,分别发展二手房买卖业务和长租公寓业务。而就在2018年3月,鼎家刚刚获得由浙江筑家投资管理有限公司投资的千万级Pre-A轮投资。

  鼎家的长租公寓模式与传统的租赁模式有着很大的不同。鼎家为了吸引客户打破了原有的“押一付三”方式,而是采取的“押一付一”的方式。但是,在采取“押一付一”模式的同时,鼎家利用客户资料办理了“租金贷”,租客以个人信用做承诺获得了一笔贷款,这笔贷款的金额等于租客一年的房租费用,租客每月按期缴纳的房租,实质上是分期偿还银行或金融机构借出的贷款和利息。中介再采用分期支付的方式向房东支付租金,广西天华工程造价咨询有限责任公,则意味着相当一部分体量的资金将会被中介所持有,不论是继续高价收房还是投资渔利,都有了套利的空间。只要这一模式能持续下去,中介便可成为庞大的资金池。反之,如果没有更多的房源可供中介继续收购,那么资金链就面临着断裂的风险。

  鼎家“金融+长租公寓”模式中最大的风险在哪里?企业在传统模式中引入金融产品中如何把控风险?

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